福州市部分区域出现多个房地产开发项目停工、延期交付甚至面临“烂尾”风险的情况，引发社会各界广泛关注。对此，福州市住房保障和房产管理局、市场监督管理局、金融工作办公室等多部门已联合发布购房风险提示，旨在提醒广大市民在购房时加强风险防范意识，审慎决策。
据了解，受宏观经济环境、行业周期性调整及部分房企资金链紧张等多重因素影响，福州个别区域的房地产开发项目进展受阻。这些项目通常表现为施工进度缓慢或长期停滞、预售资金监管疑似不到位、交付日期一再推迟等。这不仅损害了购房者的合法权益，也对当地房地产市场健康稳定发展带来了一定的负面影响。
为应对这一状况，保护购房者利益，福州相关职能部门迅速采取行动。联合发布的风险提示明确指出，购房者在选购商品房时，务必提高警惕，重点注意以下几个方面：
- 核查开发企业资质与项目状态：购房前应仔细查验开发企业的《营业执照》、《房地产开发企业资质证书》以及项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》是否齐全。尤其要关注“商品房预售许可证”及其载明的预售资金监管账户信息。
- 关注预售资金监管：商品房预售资金必须存入指定的监管账户，专项用于项目工程建设。购房者支付定金、首付款、按揭贷款等所有购房款时，应确保直接存入该项目的预售资金监管账户，并保留好相关凭证，切勿向非监管账户交款。
- 审慎评估企业信誉与项目风险：可通过企业信用信息公示系统、司法裁判文书网等渠道，了解开发企业及其关联公司的经营状况、涉诉涉执情况。对于价格异常偏低、促销手段过于夸张、工程进度明显迟缓的项目，需保持高度谨慎。
- 重视合同条款：认真阅读并理解《商品房买卖合同》及其补充协议的全部内容，特别是关于交付条件、交付时间、违约责任、产权办理等关键条款。对不明确或不合理的条款，应及时提出并与开发企业协商修改。
- 抵制违规销售行为：警惕未取得预售许可证即进行销售、变相收取诚意金、捆绑销售等违规行为。任何形式的购房款缴纳都应以签订正式合同并网签备案为前提。
多部门表示，将持续加强对房地产市场的监管力度，强化预售资金全过程监管，压实企业主体责任，努力防范化解项目风险。也呼吁购房者理性看待房地产市场，树立风险意识，优先选择经营稳健、信誉良好的房企和手续齐全、进度正常的项目。
此次联合提示释放出明确的监管信号，旨在促进福州房地产市场更加规范、透明、有序发展，切实保障购房群众的财产安全和社会稳定。对于已遇到项目停工等问题的购房者，建议依法依规，通过向行业主管部门反映、寻求法律途径等方式维护自身合法权益。
